安徽怀远：“带押过户”15日办结免自筹 监管资金保安全超1.35亿元

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“过去需耗时数月奔波筹款，如今短短15个工作日便完成交易，全程无需自筹资金！”近日，作为存量房“带押过户”政策的直接受益者，怀远县市民葛女士办完二手房置换后直言政策红利切实可感。

葛女士（左）通过“带押过户”办完房屋出售手续

近日，葛女士看中了一套改善型住房，但自己名下尚有一套未还清贷款的房产需要出售。按照旧模式，她先筹集近60万元结清原房贷，才能过户给下家，资金压力大且周期漫长。在了解到怀远县推出“带押过户”政策后，葛女士立即与买方王先生沟通，随后王先生把购房款（含贷款）135万元直接存入监管账户，用于偿还原贷款本息，整个交易过程仅用15个工作日便顺利完成产权转移登记。

据了解，为有效激活房地产市场，切实降低交易成本，筑牢交易安全防线，怀远县自然资源和规划局不动产登记中心推行存量房“带押过户”模式。

流程再造是交易效率大幅跃升的关键。针对传统二手房交易中“先筹钱还贷、再过户”的堵点，该中心制订“带押过户”全流程操作指南，涵盖提交贷款申请、办理网签备案、资金银行托管、不动产登记及托管资金结算等关键环节。买卖双方无需再为筹措资金提前偿还卖方原贷款或寻求高成本垫资服务而烦恼，即可安全、高效地完成交易。经统计，这一模式效率较传统模式提升约60%。

资金安全是交易的核心。该县建立严格资金托管机制，要求买方将全部购房款（含首付款及银行贷款）统一汇入政府指定的银行监管账户，并签订《资金托管协议》。该机制的核心在于确保托管资金总额足以覆盖卖方原贷款本息，形成闭环管理，有效杜绝交易过程中可能出现的资金挪用或无法偿贷风险。截至目前，该机制已累计保障交易资金安全超1.35亿元，为群众安心交易吃下了“定心丸”。

为进一步释放政策红利，该县将“带押过户”覆盖面拓宽至住房公积金贷款领域。参照商业银行贷款做法，除贷款资格审核环节外，公积金贷款相关的其他手续均可委托合作贷款机构办理，实现公积金贷款业务与“带押过户”模式无缝衔接，极大方便了使用公积金贷款的购房群体。

据介绍，自存量房“带押过户”模式实行以来，该县办理相关业务305笔，有效打通了二手房交易关键堵点，大大降低了交易门槛和成本。同时，激发了存量商品房市场交易活力，带动了新建商品房市场与存量房市场良性互动，切实满足了居民多层次、多样化住房需求。